Comparar apartamentos para um comprador específico, acrescentando contexto em camadas
Consultor imobiliário testa o ChatGPT: a resposta genérica sobre como escolher um apartamento muda a cada camada de contexto até a IA escolher entre três opções reais.
Prompt
Quero ajuda para decidir entre apartamentos. Primeiro, o contexto:
Compradores: [idade, quem mora, planos como filhos ou pais morando junto].
Rotina: [trabalho em casa ou fora, carro, escolas, academia].
Quanto tempo pretendem ficar: [anos].
Orçamento: [valor total, entrada, parcela máxima confortável, incluindo condomínio e IPTU].
Região: [bairros aceitos e por quê].
Opções:
A) [endereço ou bairro, metragem, planta, preço, condomínio, IPTU, idade do prédio]
B) [...]
C) [...]
1. Diga o que pesa mais para esse comprador e por quê.
2. Compare as três opções nesses critérios, numa tabela.
3. Escolha uma e explique o que faria você mudar de ideia.
4. Liste o que só uma visita pode responder.Como fazer
- O autor abriu uma conversa temporária, sem nada sobre ele, e perguntou como escolher um apartamento. A resposta foi correta, mas servia para qualquer pessoa.
- Depois acrescentou um casal hipotético de 35 anos, com dois home offices, possibilidade de filho e plano de ficar pelo menos sete anos. A resposta mudou.
- Somou orçamento, região, rotina e situação financeira, e por fim três apartamentos com vantagens diferentes. A IA escolheu, e ele concordou.
- A conclusão dele: a recomendação não encerra a decisão. Ele ainda visitaria o imóvel e compararia preço, condomínio, IPTU, reforma e documentação.
Atenção
- Luminosidade, ruído, conservação do prédio e entorno não cabem no prompt: visite antes de decidir. - Confira documentação e débitos do imóvel com profissional e no cartório; a IA não faz isso. - O autor diz usar IA todo dia para pesquisar e comparar um universo de quase 2.000 empreendimentos e 30 mil imóveis usados, mas este foi um experimento com comprador fictício.
Fonte: LinkedIn (Luiz Edmundo Machado), 10 de setembro de 2026
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