Vendas, marketing e atendimento
45 skills no Claude Cowork: da captação ao anúncio, com um registro de correções que deixa cada skill melhor
Corretor da Flórida, que diz não programar, mostra 45 skills no Claude: captação do contrato ao anúncio, briefing diário das vendas e posts aprovados antes de publicar.
ResultadoCaptação de 2 a 3 horas para 15 minutos, checagem matinal das vendas de 30 a 45 minutos para um briefing de 5, post de 20 a 30 minutos para menos de 2, e US$ 20 por mês do Claude Pro contra US$ 3 mil a 5 mil de um assistente, como relatado pela fonte
Prompt
Você vai me ajudar a cadastrar um imóvel novo de venda. Vou colar o contrato de captação assinado.
1. Extraia: endereço, proprietários, preço, prazo da captação, tipo do imóvel e comissão (a comissão é só para o meu controle e nunca entra em anúncio).
2. Faça TODAS as perguntas que não dá para tirar do contrato numa única mensagem (no máximo 3), por exemplo: imóvel desocupado ou ocupado, chaves, documentação pendente.
3. Escreva a descrição para os portais falando de como é morar ali, sem preço, sem meus contatos e sem as palavras: [LISTA DE PALAVRAS QUE VOCÊ ODEIA].
4. Liste o que falta para o anúncio (fotos, matrícula, IPTU, condomínio).
5. Espere a minha aprovação antes de qualquer coisa ir ao ar.
Correções que já te passei (leia antes de começar): [COLE O SEU REGISTRO DE CORREÇÕES]Como fazer
- Ben Whetstone, ex-militar e ex-policial, hoje líder de equipe na eXp Realty, publicou a página depois que um post num grupo de Facebook encheu a caixa de mensagens dele. Diz não escrever código.
- A skill de captação parte do contrato assinado: puxa dados de registros públicos, escreve a descrição do anúncio, cadastra no MLS (o sistema de anúncios compartilhado dos EUA), cria a transação no sistema de gestão, põe as datas na agenda e manda uma mensagem de confirmação. "Um envio, uma aprovação, depois roda."
- Todas as perguntas vão numa mensagem só; o que dá para descobrir sozinha (escola, metragem, ano) a skill não pergunta.
- Outras skills: briefing diário das negociações com uma fila numerada de ações, posts com arte no Canva mostrados antes de publicar, versões separadas para Instagram e Perfil da Empresa no Google, e um quadro de comparáveis para mandar ao avaliador.
- A lição que ele mais destaca: cada skill tem um arquivo de registro. Quando a IA erra e ele corrige, a correção vai para o arquivo, e a skill lê o arquivo antes de rodar de novo. As correções mais importantes depois passam para as instruções da skill. "Corrija a IA. Anote. Faça ela ler de volta."
- Para começar: crie um documento "correções" e cole no fim do prompt acima toda vez. Quando o roteiro estabilizar, transforme em skill.
Atenção
- Adaptado dos Estados Unidos: no Brasil, MLS vira portais e CRM, e a transação vira a documentação da venda e do financiamento. A página foi atualizada pela última vez em abril de 2026 (dia não informado). O Cowork exige plano pago e, no Windows, versão Pro. - Interesse comercial: a página pede indicações de clientes, recruta corretores para a eXp, tem caixa de gorjeta e divulga um produto próprio (Closing Day). O conteúdo é aberto e gratuito. - Os "100% de sucesso" na avaliação e os tempos são do próprio autor, sem medição independente. - A página guarda senhas de sistemas dentro dos modelos de skill; não faça isso. Use login no navegador ou conector e nunca cole senha em prompt. - Anúncio com dado errado gera responsabilidade (Código de Defesa do Consumidor e Código de Ética do Cofeci): o corretor confere tudo antes de publicar. Dados de proprietários e compradores são pessoais (LGPD).
Fonte: AI Operations for Real Estate, página de Ben Whetstone (eXp Realty, Tampa Bay), abril de 2026
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